离婚两套房产怎么分割

离婚两套房产分割过程中，若处理不当可能面临以下法律风险，需提前做好防范。 1. 房产性质认定错误的风险：比如将“婚前个人首付、婚后共同还贷”的房产误认为全是个人财产，未主张共同还贷及增值部分的分割，导致权益受损。举例：男方婚前首付50万买了一套房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷30万，房产市值从100万涨到200万，共同还贷及增值部分约为（30万+30万÷100万×100万增值）=60万，若女方误以为房产是男方个人财产，放弃分割，会损失30万的应得份额； 2. 诉讼时效逾期的风险：若离婚时未处理两套房产的分割，离婚后发现对方隐匿了一套房产，需在知道隐匿事实之日起3年内起诉，否则可能因诉讼时效届满无法主张分割。举例：双方2020年离婚，女方2025年才发现男方在2019年偷偷买了一套房并隐匿，此时起诉可能因超过3年诉讼时效被法院驳回。
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离婚两套房产的分割需结合房产性质、双方贡献等因素综合确定，并非简单均分。 1. 若两套房产均为夫妻共同财产（如婚后共同购买、婚前一方购买但婚后共同还贷且登记双方名字等）：双方可先协商分割比例，协商不成的，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能按贡献度（如首付、还贷比例）分配，也可能考虑实际居住需求拆分房产； 2. 若一套为共同财产、一套为一方婚前个人财产（如婚前全款购买且登记在个人名下）：个人财产归原所有人，共同财产按上述共同财产规则分割； 3. 若两套均为一方婚前个人财产：均归原所有人，另一方无权分割。
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离婚两套房产分割过程中，不少人会因操作不当导致自身权益受损，以下是常见的错误行为需警惕。 1. 擅自转移或隐匿房产：部分人会在离婚前将房产偷偷过户给亲友，或隐瞒其中一套房产的存在，这种行为违反《民法典》关于夫妻共同财产的规定，一旦被法院查实，转移方可能少分甚至不分该套房产； 2. 忽视房产增值部分的分割：若房产为婚前个人购买但婚后共同还贷，不少人误以为“房产归个人，还贷部分仅需返还本金”，但根据法律规定，婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产，忽视这一点会损失应得的增值补偿； 3. 未留存还贷贡献证据：部分人婚后用工资卡还贷，但未留存工资流水、还贷记录等材料，诉讼时无法证明自己的还贷贡献，可能导致法院按“双方均等贡献”判决，无法获得应得的更高份额。 若你曾有类似错误操作或担心权益受损，可进一步向律师咨询，及时采取补救措施。
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离婚两套房产分割的直接回复可通过《民法典》和《婚姻法》的相关规定找到法律依据。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条也规定，共同财产协议不成时，法院根据财产具体情况，照顾子女和女方权益判决。本案中，若两套房产为共同财产，双方可先协商分割；协商不成起诉后，法院会结合房产购买资金来源、双方还贷贡献、子女抚养权归属等“具体情况”判决，比如一方抚养子女且无房居住，可能优先获得一套房产的所有权，同时对另一方进行折价补偿；若房产为个人财产，则直接适用“个人财产归个人”的原则，不参与分割。