租房家具坏了谁负责维修民法典

关于租房床坏了谁负责维修的问题，我们可依据法律规定明确责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”在租房场景中，床属于租赁物，房东作为出租人，原则上负有维修义务。若租赁合同未对床的维修责任作特别约定，依据上述法律，房东需负责维修；若合同明确约定由租客承担，则按约定执行（即“当事人另有约定的除外”情形）。因此，无特殊合同约定时，房东承担租房床维修责任。
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租房床坏了处理不当，租客或房东可能面临法律风险，以下是常见风险点：
1. 房东以“租客使用不当”拒付维修费。若床损坏是因租客蹦跳、踩踏等超出正常使用范围的行为导致，房东可能以此为由拒绝承担维修费用。
2. 租客自行维修后，房东不认可费用。例如，床损坏后租客通知房东维修，房东拖延不修，租客为居住自行维修，但房东事后以价格过高或未同意为由拒付维修费，租客将面临经济损失。
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租房床坏了的维修责任归属，需结合租赁合同约定和实际情况判断。一般情况下，床坏了由房东负责维修，除非合同另有约定：
1. 若合同明确约定维修责任由租客承担，则按约定执行（合同约定优先，且不违反法律法规）。
2. 若损坏系租客故意或重大过失导致（如剧烈跳跃致床架断裂），则由租客负责维修或赔偿（租客需合理使用租赁物，自身过错导致损坏应担责）。
3. 若既无合同约定，损坏又属床本身老化、质量问题等正常使用损耗，则由房东负责维修（房东需保证租赁物符合约定用途，对正常维修负有责任）。
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确定租房床坏了的维修责任时，存在特殊情况或例外情形影响责任认定：
1. 不可抗力导致损坏：如地震、洪水等不可抗力致床损坏，双方均无责，需协商解决（可能共同承担损失或其他处理方式）。
2. 合同约定“自然损耗由租客承担”：若合同有此约定，且床损坏确属正常使用中的自然老化、损耗，则由租客负责（与一般自然损耗由房东承担的原则不同）。
3. 房东明知质量问题未告知租客：房东明知床有结构隐患等质量问题仍出租且未告知，床因该问题损坏并造成租客损失的，房东需承担维修责任，甚至赔偿损失（不能以正常使用损耗为由免责）。