租户退房物业不退物业费怎么办

退租物业费难追回，可能存在特殊情况或例外影响处理：
1、房东口头同意退还但未书面确认：若房东仅口头承诺退物业费却反悔，且您无书面证据，维权会困难。口头约定争议时举证难，对方或否认曾同意，导致退租物业费依旧难追回。
2、物业公司提供错误信息致多缴：因物业公司信息错误（如错误告知缴费周期）导致多缴物业费，责任在物业，您可要求退还多缴部分。此时需向物业公司主张权利，处理对象和途径会发生变化。
3、存在其他财务纠纷：若您与房东还有租金、押金等其他纠纷，房东可能以此拒绝退还物业费。此时需先理清各项纠纷的责任和金额，才能妥善处理退租物业费退还问题。
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针对退租物业费要不回来的问题，可依据相关法律规定解决：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”退租物业费问题上，若租赁合同明确约定退还事宜（如“租赁期满，承租人已预交且未拖欠物业费，房东应在退租后X日内退还剩余部分”），双方应遵守约定。同时，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若房东或物业公司未按约定退还，即构成违约，您有权要求其退还物业费并承担违约责任。因此，退租物业费要不回来时，可依据上述法律规定要求对方履行义务并承担违约责任。
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退租物业费要不回来，可依租赁合同和法律规定协商或诉讼解决：
若租赁合同明确约定物业费承担方及退还条件，且您已按约定缴纳并满足退还条件，有权要求对方退还。若合同未明确约定，则需根据当地法律法规及实际情况判断。若您能证明物业费由您预交且租赁期已结束，而房东或物业公司无正当理由拒不退还，也可通过法律途径主张权利。
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退租物业费要不回来，可能面临法律风险，举例说明如下：
1、诉讼时效风险：若您知道退租物业费要不回来后，三年内未通过法律途径主张权利，就可能超过诉讼时效。例如，您2020年1月退租，2023年3月才想起诉讼追回，此时已超三年时效，法院可能不支持诉求。
2、证据链风险：若缺乏租赁合同或物业费缴纳凭证等关键证据，可能无法证明物业费的支付责任和金额。比如无法提供缴纳凭证，对方或否认您已预交，导致退租物业费要不回来的主张难以得到支持。