买房时遇到离婚怎么处理

（一）处理夫妻共同财产房屋
先尝试协商，谈好分割方案后签订财产分割协议，明确房屋归属和补偿方式。若协商无果，可向法院起诉，法院会依据出资情况、婚姻持续时长等因素判决。

（二）处理一方婚前购买登记名下房屋
此为个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。

（三）处理已签合同未过户房屋
及时和开发商或卖方沟通，提供离婚证明和财产分割协议，按约定完成后续手续。若有贷款，要和银行协商变更还款人等事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若房屋为夫妻共同财产，离婚时双方先协商分割，签财产分割协议明确归属和补偿方式；协商不成可起诉，法院按出资、婚期等因素判决。
2.若一方婚前买房且登记在其名下，通常属个人财产，离婚不分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。
3.若签了购房合同但未过户，夫妻要和开发商或卖方沟通，提供离婚证明与分割协议完成手续；涉及贷款，和银行协商变更还款人。
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结论：
买房过程中夫妻离婚，房屋分割和后续手续处理需区分不同情况。共同财产可协商或诉讼分割；一方婚前购买且登记在其名下的房屋属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值另一方有权补偿；未完成过户的要与开发商或卖方沟通并按约定办手续，涉及贷款需与银行协商。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产在离婚时可由双方协商分割，协商一致签订财产分割协议具有法律效力。若协商不成诉至法院，法院会综合出资情况、婚姻持续时间等因素公平判决。一方婚前购买且登记在其名下的房屋，因其购买时间在婚前，属于个人财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分是用夫妻共同财产支付和产生的，所以另一方有权要求补偿。对于购房合同已签但未过户的情况，及时与开发商或卖方沟通并提供相关证明和协议，是为了保证后续手续能按约定顺利完成。涉及贷款时与银行协商变更还款人等事宜，也是符合法律和合同规定的流程。如果大家在买房过程中遇到夫妻离婚涉及房屋处理的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.买房过程中夫妻离婚，不同房屋情况处理方式有别。若房屋为夫妻共同财产，可先协商分割，签订财产分割协议确定房屋归属与补偿方式；协商不成则诉至法院，法院会结合出资情况、婚姻持续时间等因素判决。
2.若房屋是一方婚前购买且登记在其名下，通常属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权要求补偿。
3.若购房合同已签但未完成过户，夫妻双方要及时与开发商或卖方沟通，提供离婚证明与财产分割协议，按约定完成后续手续。若涉及贷款，需和银行协商变更还款人等事宜。

建议夫妻在离婚时保持理性沟通，妥善处理房产问题。遇到纠纷可咨询专业律师，避免后续产生法律风险。
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法律分析：
（1）当房屋为夫妻共同财产时，协商分割是较为和平的方式，双方签订的财产分割协议具有一定法律效力。若协商无果，法院在判决时会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素，以保障分割的公平合理。
（2）一方婚前购买且登记在其名下的房屋，通常认定为个人财产。不过，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方享有补偿请求权，这体现了对夫妻共同付出的认可。
（3）购房合同已签但未过户的情况下，夫妻需与开发商或卖方沟通，提供离婚证明和财产分割协议，以顺利完成后续手续。涉及贷款时，要与银行协商变更还款人等事项，保障各方权益。

提醒：
处理离婚房产分割时，要注意留存出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。