离婚时房贷未还清增值部分如何分

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。计算方法是按共同还贷部分占总房款（购房款加总利息）比例，乘房屋增值数额后除以2。这体现了对婚后共同付出的公平考量，即使房屋登记在一方名下，另一方参与还贷也应得到相应补偿。
（2）婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，其增值部分原则上双方平均分割。因为婚后财产通常是夫妻共同努力所得，平均分割符合公平原则。
（3）实践中法院分割时会综合购房资金来源、婚姻存续时长、双方对房屋贡献等因素。比如购房资金主要由一方父母出资，可能在分割时会有所倾斜。

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（一）若房屋是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，可按共同还贷部分占总房款（购房款与总利息之和）的比例，乘以房屋增值数额，再除以2来确定补偿数额，由产权登记一方补偿另一方。
（二）若房屋是婚后购买，属于夫妻共同财产，增值部分原则上双方平均分割。
（三）在实际处理中，要考虑购房资金来源、婚姻关系存续时长、双方对房屋贡献等因素，由法院对增值部分进行合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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离婚时房贷未还清，房屋增值部分分割方式如下：
1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。补偿额按共同还贷占总房款（购房款加总利息）比例，乘房屋增值数再除以2计算。
2.婚后购房属共同财产，增值部分原则上双方平分。
实际中，法院会综合购房资金来源、婚姻时长、双方对房屋贡献等因素合理分割。
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结论：
离婚时房贷未还清，婚前一方购买且登记在该方名下婚后共同还贷的房屋，共同还贷支付款项及其对应财产增值部分由产权登记方补偿另一方；婚后购买的房屋增值部分原则上双方平均分割，实践中法院会综合多因素合理分割。
法律解析：
根据相关法律规定，对于婚前一方购买登记在其名下婚后共同还贷的房屋，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。补偿数额按共同还贷部分占总房款比例乘以房屋增值数额再除以2计算。而婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，其增值部分通常应平均分割。不过在实际审判中，法院会将购房资金来源、婚姻关系存续时长、双方对房屋的贡献等因素纳入考量，从而对增值部分进行合理分割。如果在离婚时遇到房屋增值部分分割的难题，或者对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益并获得专业法律建议。
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1.离婚时房贷未还清，房屋增值部分分割要根据房屋购买时间和登记情况而定。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿数额按共同还贷部分占总房款比例乘房屋增值数额再除以2计算。婚后购买的房屋属夫妻共同财产，增值部分原则上平均分割。
2.解决措施和建议：夫妻双方在离婚时可先自行协商房屋增值部分的分割方式。若协商不成需诉诸法院，双方要准备好购房资金来源、还贷记录等相关证据，证明自己对房屋的贡献。同时，要理性看待法院综合多因素做出的合理分割判决，避免不必要的纠纷。