买的准现房，说年底交房，按揭一个月了，还能退吗

开发商如果不存在严重违约情形，不能退房。
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你还没有到约定交房的时间，你肯定不能退房呀
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准现房按揭一个月后是否能退房，需视具体情况而定：
一、可退房的情形

开发商违约

若开发商未按合同约定时间交房（如年底未交房）、房屋质量存在严重问题（如主体结构不合格、严重影响居住）、擅自变更规划或设计等，购房者有权要求退房。
需保留相关证据（如交房通知、质量问题照片、规划变更文件等），并书面通知开发商解除合同。


合同约定的退房条件达成

若购房合同中明确约定了特定退房条件（如面积误差超3%、无法办理产权证等），且条件已满足，可依约退房。


不可抗力因素

若因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。



二、不可退房的情形

若退房原因系购房者自身主观意愿（如后悔、资金紧张等），且合同中未约定此类退房条款，开发商通常有权拒绝退房，此时需承担违约责任（如定金不退、赔偿开发商损失等）。

三、退房流程

协商

向开发商提出书面退房申请，说明理由并提供证据。
若协商成功，开发商需退还已付房款，并协助办理银行贷款解除手续。


诉讼或仲裁

若协商不成，可依据合同约定或法律规定，向法院或仲裁机构提起诉讼/仲裁，要求解除合同并赔偿损失。
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