按揭房可以做顺位抵押吗

您想知道按揭房做顺位抵押的法律依据是什么？下面结合具体法条为您分析。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。” 同时，第四百一十四条明确：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序……”
按揭房属于已办理首次抵押登记的建筑物，符合《民法典》第三百九十七条规定的抵押财产范围。若满足房产余值等条件，办理顺位抵押登记后，顺位抵押权人可依据第四百一十四条的规定，按照登记顺序对房产拍卖、变卖价款主张优先受偿权。因此，按揭房做顺位抵押是有明确法律依据的。
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按揭房顺位抵押过程中，这些错误操作可能会影响您的申请或权益。
1. 未核实房产余值就申请：若房产余值不足以覆盖抵押金额，金融机构会直接拒贷，浪费时间和精力；
2. 选择无资质的机构办理：部分非正规机构可能收取高额手续费，甚至存在“套路贷”风险，导致您的房产被低价处置；
3. 隐瞒首次按揭还款逾期记录：申请顺位抵押时隐瞒逾期情况，会被金融机构查出，不仅影响本次申请，还可能被列入失信名单。
如果您不确定自己是否存在类似错误操作，或者想了解如何补救，欢迎向我们的专业律师咨询。
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按揭房能否做顺位抵押是很多有二次融资需求的业主关心的问题，下面为您详细解答。
按揭房可以做顺位抵押。
1. 若按揭房已办理首次抵押登记且房产仍有余值（即当前市场价值减去未还按揭贷款余额后仍有剩余价值），可向银行或合规金融机构申请顺位抵押；
2. 若按揭房处于未办理首次抵押登记的状态（如仅签订按揭合同但未完成不动产抵押登记），则无法直接办理顺位抵押，需先完成首次抵押登记；
3. 若按揭房的剩余价值不足以覆盖拟申请的顺位抵押金额，金融机构通常会拒绝顺位抵押申请。
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按揭房顺位抵押并非所有情况都能办理，以下特殊情况会影响处理结果。
1. 房产存在查封或纠纷：若按揭房因您的其他债务被法院查封，或房产产权存在争议（如共有产权人未同意抵押），金融机构会拒绝办理顺位抵押，因为查封状态下房产无法进行抵押登记；
2. 首次按揭合同禁止顺位抵押：部分银行的按揭合同中可能约定“未经贷款人同意，不得将房产再次抵押”，若您未取得原按揭银行同意，即使房产有余值，也无法办理顺位抵押；
3. 借款人信用资质恶化：若您近期出现多次逾期还款、负债过高或被列入失信名单等情况，金融机构会因担心还款能力而拒绝顺位抵押申请。