老房子卖给人家没过户现在要拆迁

老人房子未过户即遇拆迁，处理中可能出现特殊或例外情况，影响结果：
1. 多份遗嘱情形：若老人去世前留有内容不同的遗嘱（部分公证、部分未公证），根据《中华人民共和国民法典》，立有数份遗嘱且内容抵触的，以最后一份为准；《民法典》实施后，公证遗嘱效力不再优先于其他形式遗嘱。需先确定有效遗嘱，影响继承人及补偿款分配；若遗嘱存争议，可能需诉讼认定效力，延长处理时间。
2. 继承人争议例外：老人去世后，若多个法定继承人对继承份额、是否放弃继承等有分歧且无法协商，无法通过继承公证快速过户，必须诉讼解决纠纷，由法院判决份额，导致补偿处理复杂、耗时久，可能错过协商时机，影响补偿金额。
3. 拆迁方同意补过户：部分情况下，拆迁方为推进拆迁，可能同意继承人在拆迁中补办过户。此时继承人需按要求在规定时间内备齐材料办理，完成后可作为产权人获补偿。但此情况少见，拆迁方有严格时限和材料要求，逾期可能无法获补偿。
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老人房子未过户拆迁的处理，可依据《中华人民共和国物权法》（现《中华人民共和国民法典》物权编规定与之基本一致）第十四条分析：该法条明确“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，老人房子未过户，无论在世与否，未完成登记则物权未转移。若老人在世，产权登记在其名下，拆迁补偿款归老人，其有权处分；若老人已去世，房屋作为遗产，未办理继承过户前，继承人仅享继承权，未取得物权，无法直接获补偿，必须先完成继承过户，登记至继承人名下，才能凭物权获补偿。综上，未过户房屋拆迁的关键是物权登记是否完成，未登记则影响补偿归属与获取。
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老人房子未过户遇拆迁，需先明确产权归属以确定补偿分配，具体分以下情况：
1. 老人在世但未过户：产权仍归老人，补偿款原则上归老人。老人可与拆迁方协商补偿，或此时办理过户（如赠与需缴税、买卖需签合同），使新产权人直接获补偿。
2. 老人去世且未过户：房屋为老人遗产，需先通过法定或遗嘱继承确定继承人，再办理继承过户，之后由继承人与拆迁方签补偿协议获补偿。若有多个继承人，需协商一致或通过法律解决份额问题，否则影响补偿领取。
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老人房子未过户拆迁存在法律风险，实例说明如下：
1. 无法获补偿风险：老人去世后子女未办继承过户，房屋遇拆迁。拆迁方以产权登记人为老人为由，要求所有继承人提供公证书或法院判决书，但子女因份额分歧未办手续，导致补偿款无法领取，可能影响拆迁进度，甚至面临拆迁方其他措施。
2. 继承权纠纷风险：老人有多个子女，生前口头承诺将房子给其中一子，未留书面遗嘱且未过户。老人去世后房屋拆迁，其他子女主张继承权，与该子女就补偿款分配产生争议并诉讼。因缺乏书面遗嘱和过户登记，法院依法定继承分配遗产，可能导致该子女无法完全获得承诺的房屋权益。
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